轉(zhuǎn)帖自：職業(yè)餐飲網(wǎng)

　華天酒店2008年3月份曾定向增發(fā)2300萬(wàn)股，募集資金總額3.61億元投資于包括經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店在內(nèi)的3個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)公司放言：“項(xiàng)目全部建成并平穩(wěn)運(yùn)行后將為公司每年新增營(yíng)業(yè)收入1.67億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3048.92萬(wàn)元”。然而，剛過(guò)3年時(shí)間，公司便決定放棄，擬通過(guò)掛牌出售方式將21家經(jīng)濟(jì)型酒店作價(jià)1.26億元轉(zhuǎn)讓給七天四季，集中資金用于高星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)管理與旅游資源的開(kāi)發(fā)。

　　轉(zhuǎn)讓21家經(jīng)濟(jì)型酒店

　　華天酒店今日(7月2日)公告，公司擬將持有的華天之星92.99%的股權(quán)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所掛牌方式轉(zhuǎn)讓給七天四季，公司控股股東華天實(shí)業(yè)控股集團(tuán)也擬將其持有的華天之星7.01%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給七天四季。

　　資料顯示，華天之星業(yè)務(wù)主要包括兩大塊：一是自營(yíng)經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)務(wù)，二是托管加盟及咨詢業(yè)務(wù)模塊。目前華天之星下轄自營(yíng)經(jīng)濟(jì)型酒店21家，2家自營(yíng)商務(wù)酒店，11家托管加盟經(jīng)濟(jì)型酒店，提供咨詢業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)型酒店5家。截至2010年3月31日，華天之星的總資產(chǎn)為1.13億元，凈資產(chǎn)為6979.89萬(wàn)元；今年1~3月，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2740.57萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-557.93萬(wàn)元。

　　華天酒店此次轉(zhuǎn)讓的僅為華天之星旗下直營(yíng)的21家經(jīng)濟(jì)型酒店，其他業(yè)務(wù)將剝離給公司控股子公司湖南華天國(guó)際酒店管理公司。

　　參照評(píng)估報(bào)告，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格暫定為1.26億元。評(píng)估增值的主要原因是，華天之星旗下自營(yíng)經(jīng)濟(jì)型酒店大多已過(guò)了培育期，發(fā)展趨勢(shì)與贏利預(yù)期良好以及公司客戶資源、商譽(yù)、品牌等無(wú)形資產(chǎn)的影響。

　　收益未達(dá)到預(yù)期

　　上市公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)、資產(chǎn)原本很平常，但華天酒店此次交易卻有著不尋常的地方！

　　早在2006年，華天酒店便確立了投資經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展戰(zhàn)略，以形成高星級(jí)酒店與經(jīng)濟(jì)型酒店并舉的主業(yè)格局。2008年3月，公司通過(guò)定向增發(fā)募集3.61億元，投資于北京世紀(jì)城華天商務(wù)酒店項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店項(xiàng)目以及激光慣導(dǎo)系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目。其中，經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店項(xiàng)目投資金額為1.5億元，目標(biāo)是在北京、廣州、南京、佛山、鄭州等13個(gè)城市建立22家經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店，項(xiàng)目總體建設(shè)期為6~8個(gè)月。

　　在定增公告里，華天酒店表示：“項(xiàng)目全部建成并平穩(wěn)運(yùn)行后，將每年新增營(yíng)業(yè)收入1.67億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3048.92萬(wàn)元，年平均投資回報(bào)率為20.51%。”

　　與當(dāng)初的樂(lè)觀相反，僅一年后，華天酒店便開(kāi)始訴苦，“受金融危機(jī)影響，經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司堅(jiān)持"先開(kāi)先用，用完為止"的原則，共投資建設(shè)了21家經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店。”從業(yè)績(jī)來(lái)看，經(jīng)濟(jì)型酒店項(xiàng)目2008年還給公司貢獻(xiàn)了2896.44萬(wàn)元收益，到2009年，這一數(shù)字變成了-620.81萬(wàn)元，2010年連收益數(shù)據(jù)都隱形了。

　　對(duì)于此次交易，華天酒店解釋：“根據(jù)公司"十二五"發(fā)展規(guī)劃，華天酒店的發(fā)展模式已向"酒店+商業(yè)地產(chǎn)+旅游"轉(zhuǎn)變，剝離自營(yíng)經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)務(wù)，將資金集中用于高星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)管理與旅游資源的開(kāi)發(fā)，符合公司發(fā)展戰(zhàn)略。”