據了解，一大波與百姓生活緊密相連的項目被列入到了免征增值稅行列中，如托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務，養老機構提供的養老服務等數十項。對于生活服務業從原來5%營業稅變為6%增值稅，由于有進項抵扣，行業稅負將只減不增。此外，我市的餐飲、美容、酒店等年銷售額未超500萬元的小規模納稅人占比較大，這些納稅人將按3%的征收率簡易征稅，將低于原先的營業稅稅負。國稅部門整理了三個小實例，旨在讓廣大讀者了解這次改革“紅利”。

個人賣房要多繳稅嗎？

     最近樓市漸暖，老李坐不住了，去年在東區買了一套房子本打算給兒子結婚用的，兒子畢業后去了上海，想將房子賣掉，發愁早點賣好還是5月1日后賣好？他就近跑到解放橋國稅辦稅服務廳的營改增窗口作了咨詢。

老李：“同志，我想了解一下二手房交易的稅收問題？”

國稅干部：“大爺，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。”

老李：“不足2年的房子呢？”

國稅干部：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。”

老李:“原來的營業稅好像也是5%，營改增后稅率也差不多。”

國稅干部：“大爺，其實營改增后稅負還略有下降呢。”

老李:“那是怎么回事？”

     國稅干部：“過去的營業稅稅率5%，房子賣100萬元的話，100萬元乘5%，要交5萬元的營業稅；現在房子依然賣100萬元的話，是按100÷（1+5%）為計稅價格，然后再乘5%，算下來只有47600元左右，比營改增前少交稅2400元。相當于原來營業稅是5%，營改增后的增值稅是4.76%。”

老李:“噢，那5月1日之后來辦理交稅手續，還能省幾千塊啊！這趟真沒白來，謝謝你！”

過路（橋）費還能抵扣稅款？

      2012年10月交通運輸業營改增試點在我省推行，交通運輸業納稅人不僅汽、柴油可以抵扣17%的增值稅，而且購進的固定資產也可以抵扣17%的增值稅。2015年初，劉總發現了投資機會，購買了5輛卡車成立了物流公司，開業后每月營業額100萬元左右。到去年底一盤點，發現由于年初購進卡車進項較多，加上汽、柴油發票都能抵扣17%，兩項進項合計與銷項持平，2015年全年下來沒有形成稅款。隨著當初購進卡車進項稅金抵扣完，劉總擔心以后的經營，平時進項除了汽、柴油發票其他也沒有抵扣，尤其是占運輸成本20%以上的過橋、過路費，會不會成為公司日后運作成本中的一項。

     劉總一直很關心本次營改增后，這部分費用能否抵扣？他仔細研讀了稅務部門的相關文件，看到有這樣的規定：進項稅額是指納稅人購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產或者不動產，支付或者負擔的增值稅額。購進的旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務則不能抵扣。過路（橋）費能否抵扣稅款？他專程來到國稅局的服務大廳詢問。

劉總：“運輸企業過橋、過路費能不能抵扣稅收啊？”

      國稅人員：“您說的這個可以抵扣。具體如何操作，國家正在出臺相關配套政策。比如文件明確了旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務，都不能在這次‘營改增’后抵扣。而沒有明確不好抵扣的，就都可以抵扣進項。”

       劉總恍然大悟：“原來是這樣啊，我在家里怎么讀也讀不明白，經你這么一解釋，我就放心了。本次營改增和我們企業有關的優惠政策還有哪些？”

       國稅人員：“營改增后所有行業全覆蓋，取得固定資產（像你們購進卡車、小汽車）、無形資產、不動產都可以抵扣，不動產租賃(房租)也可以抵扣，倉儲服務也可以抵扣稅收。”

       聽到房租和倉儲服務也可以抵扣稅收，劉總眼睛一亮：每年租金和倉儲費用也是企業不小的開支，這回能列入抵扣，公司的稅負又降低了一大塊。

酒店餐飲行業稅率提高了？

        最近，開酒店的老蔣一直在犯愁，原來，這幾年，為了留住業務骨干、增強酒店對員工的凝聚力，他從每年的二季度都給老員工加薪。靠這個加薪機制，老蔣的酒店從大廚到服務員都全心全意忙工作，酒店生意也風生水起。眼下，快要到了員工漲工資的日子，老蔣犯起了嘀咕。原來，營改增后，餐飲住宿服務行業的稅率為6%。他有點著急：“營改增后，我這酒店的稅款比以前多繳了，員工加薪的錢可怎么辦？”

       老蔣想去國稅局打聽打聽。巧了，前兩天收到手機短信，國稅局要給他們納稅人辦一場營改增政策講解會。老蔣興沖沖地去了。

       講解會現場，老蔣第一個發問：“國務院都說營改增稅負只減不增，餐飲業增值稅稅率6%，我原來只是交營業稅稅率5%，這不是一下子增加了我們酒店的負擔？”

講解人員告訴他：“餐飲業小規模納稅人，原來營業稅稅率5%，營改增后增值稅征收率3%，稅負是明顯下降的。”

       老蔣不解地問：“餐飲業增值稅稅率6%是怎么回事？”講解人員耐心地給他上起了課：“餐飲業年營業額500萬元以上的就要辦理一般納稅人，按6%的稅率征稅，一般納稅人購進的貨物、服務、無形資產或者不動產都可以抵扣。對餐飲業來說房屋租金可按11%抵扣，農產品按13%抵扣，酒水等其他材料按17%抵扣。按營業額計算銷項，再扣除所有進項，差額才是應交的稅金。實際稅負肯定不會超過5%。”

       老蔣心里盤算，一年租金收入幾十萬，按11%抵扣，購進農產品13%，購進其他材料17%，這樣算來，肯定比以前稅負降低了。

“謝謝你，這下我明白了。”老蔣心里想，這下給員工加薪的錢有著落了。